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Mudança – Evite contratempos.

Procurar uma casa ou apartamento pode ir da felicidade ao desespero em um curto espaço de tempo.

Você já decidiu o que procura ou muitas vezes imagina o que precisa. Porém encontrar o que atende a sua necessidade pode ser mais complicado do que pensa e se não fizer da forma correta os seus planos não irão acontecer de forma satisfatória.

Trouxemos dicas valiosíssimas para que você tire de letra este passo tão importante:

 

  • Procure uma imobiliária de sua confiança, ela vai entender os seus desejos através de uma conversa franca e com isso lhe apresentar as opções que irão ao encontro à busca.
  • Após encontrar o imóvel verifique alguns itens antes da mudança:
    • Se há necessidade de dedetização, limpeza, higienização e afins;
    • Se a localização é boa para você;
    • Se lhe atende no tamanho, quantidade e disposição dos cômodos;
    • Se comporta o que você tem a intenção de levar de móveis.
  • Contrate uma empresa de transporte e verifique se ela oferece seguro.
  • Contrate serviço de montagem e desmontagem, isso preservará seus móveis.
  • Entre em contato com empresas de serviços e faça a transferência de endereço de sua correspondência.
  • As embalagens são muito importantes, então não esqueça de dispor de muitas caixas, fitas, papel bolha e jornal.
  • Aproveite este momento para fazer uma análise do que você tem, se faz uso ou não, pode ser o momento ideal para se desfazer de itens que ocupam espaço, mas não são utilizados; doar pode ser uma boa opção!
  • Dias antes já guarde tudo que usa com pouca frequência, deixe o essencial para última hora.
  • Serviços básicos como água e luz devem ser desativados após a mudança e contratados com antecedência para o novo local.
  • Caso esteja se mudando para um apartamento, fale com o síndico sobre horários e regras para a mudança, bem como as regras do condomínio, valores e particularidades.
  • Etiquetas é a dica de ouro, elas ajudam a encontrar objetos e afins com facilidade após a mudança, principalmente itens perecíveis.

Após com calma, efetuada a sua mudança, desembale e organize uma caixa por vez e curta sua nova morada.

CASA OU APARTAMENTO?

Essa é uma dúvida comum para quem vai alugar ou comprar um imóvel.

Ambas opções têm particularidades que devem ser consideradas, aliando claro com o estilo de vida do morador. Abaixo as vantagens e desvantagens das duas opções:

Casa é poder ter uma privacidade maior em relação a vizinhos, possibilidades de cultivos de plantas no quintal, chamar diversos amigos para almoçar em um fim de semana, maior comodidade para os pets e as decisões do dia a dia, cabe somente a família.

Por outro lado, a questão da segurança é por conta própria, sejam muros mais altos, cerca elétrica, monitoramentos e alarmes.

Apartamento remete a segurança, já que o porteiro controla entradas e saídas, o monitoramento diminui a margem de assaltos, afugentando bandidos.

Outro ponto forte é a limpeza, visto que toda a parte externa é por conta do condomínio.

Normalmente os apartamentos contam com áreas verdes, churrasqueira, salão de eventos, parquinho e até piscina.

Reuniões com os amigos serão menores em sua casa, visto que o espaço não vai permitir, a não ser que sejam em espaços de eventos do prédio, mas com dia e hora marcados previamente.

Vantagens e desvantagens a mesa, uma palavra norteia quem mora em apartamento, a “convivência”. Tudo é decidido por reuniões, onde todos podem opinar e as decisões são estabelecidas por votos, ou seja, você não toma decisões à sua maneira, estar preparado para que as coisas nem sempre saiam do seu jeito, é o principal.

Esperamos ter ajudado você nesta difícil decisão.

Ainda está difícil? Vamos conversar e ajudar você!

Forthe Imobiliária.

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CONSULTÓRIOS E CLÍNICAS: A IMPORTÂNCIA DO LOCAL PARA FIDELIZAR E ATRAIR PACIENTES!

Há quem pense que ao se idealizar o sonho de ter o seu próprio consultório ou clínica, as prioridades sejam: os equipamentos, os móveis, o nome, a marca, a divulgação, as parcerias. Tudo isso é importante, mas uma das principais prioridades para que o seu sonho prospere é a LOCALIZAÇÃO.

Como assim a localização? Algumas pessoas por impulso ou por questão de adiar investimentos, optam por soluções alternativas como locar um espaço pequeno ou se instalar em espaços provisórios.Porém essas soluções embora iniciais podem trazer transtornos, o ideal é antes de tudo, fazer uma análise mais profunda de alguns itens, como por exemplo:

– A localização física é primordial pois muitas pessoas desistem de ir a lugares de difícil acesso, sem estacionamento, em ruas distantes, que criam dificuldades de acesso ou de estacionar.

– Um imóvel novo ou usado? O novo tende a ser mais atraente, ter estrutura moderna, iluminação e instalações diferenciadas. O usado já tem opiniões a respeito no mercado, possui características que podem ser favoráveis ou desfavoráveis.

– Preocupar-se com a legislação, documentação e determinações que as leis da saúde exigem,são itens primordiais, uma vez que tratam-se de assuntos complexos que muitas vezes não são abordados no momento da tomada de decisão.

– A estrutura do imóvel, espaço físico oferecido e o ambiente são fatores importantes.É preciso pensar no bem estar, na segurança e no conforto de quem irá frequentar seu espaço.

É bom estar em um local atrativo, bem localizado, de fácil acesso, com boa visibilidade e que seja o reflexo do que você vai oferecer!

Pense em ter um local que englobe todos estes pontos para você, que busque atender todas as suas necessidades.

Este é o nosso trabalho, ajudar você a encontrar o melhor imóvel, com a melhor localização,para realizar o seu sonho.

Nossa equipe é especialista e está à disposição para receber você!

FORTHE Imobiliária, o seu imóvel mora aqui!

ENTENDA O QUE É GANHO DE CAPITAL.

 

Entenda que, quando determinado bem ou grupo de bens da mesma natureza é vendido, doado, partilhado, permutado ou transferido por valor superior ao preço de custo ocorrendo diferença positiva entre o preço da venda, doação, ou transparência em relação ao custo, denomina-se o GANHO DE CAPITAL.

A situação em que mais ocorre o GANHO DE CAPITAL é a venda. A legislação do Imposto de Renda dispõe que o GANHO DE CAPITAL nas compras de imóveis deve ser apurado em cada operação e recolhido até o último dia útil do mês subsequente ao do recebimento.

A legislação prevê uma progressão das alíquotas conforme os valores ganhos, que vai de 15% a 22,5 % sobre a parcela do ganho. Aplica-se o mínimo da alíquota sobre a parcela dos ganhos que não ultrapassar o valor da venda de R$ 5.000.000,00 (cinco milhões de reais). Por exemplo: Na compra de um imóvel no valor de R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais); quando da venda desse imóvel pelo valor de R$ 600.000,00 (seiscentos mil reais), o GANHO DE CAPITAL corresponderá ao valor de R$ 200.000,00 (duzentos mil reais).

Portanto, o valor da alíquota de 15% será aplicado sobre o GANHO DE CAPITAL de R$ 200.000,00 (duzentos mil reais), chegando ao IR sobre o ganho de capital no valor de 30.000,00 (trinta mil). Nesse exemplo, se o comprador adquirir outro imóvel no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, aplicando o produto de venda do imóvel sob o imóvel que valia R$ 600.000,00 (seiscentos mil reais), o mesmo estará isento de pagar R$ 30.000,00 (trinta mil reais) de imposto.

Se o imóvel que estiver sendo vendido for originário de uma residência, não tendo havido utilização do benefício da lei nos últimos 5 (cinco) anos, ficará isento, o vendedor, do pagamento do imposto de renda sobre o ganho de capital em caso de novas aquisições de imóveis residenciais em valor igual ou superior, desde que dentro do prazo de 180 dias contados da assinatura do contrato ou escritura pública de compra e venda. Essa lei é mais conhecida como LEI DO BEM.

Insta salientar que uma vez registrados em cartórios, ou até mesmo possuindo registro pelas construtoras, o fisco terá conhecimento sobre os valores de venda desses imóveis.

Há hipóteses de isenção de ganho de capital, para saber mais sobre estas hipóteses, consulte sempre o seu contador ou um advogado.

Rosilene Lamberti Elvira
OAB/PR – 80095
(45)3225-7007 | (45)3306-7005
R. Antonina, 1760 | Centro
CEP: 85812-040 | Cascavel | PR
BACARIN & POPIOLEK ADVOGADOS

 

MORO EM UM IMÓVEL ALUGADO, E… VENDERAM O MESMO. O QUE DEVO FAZER?

Em caso de venda do imóvel alugado, tanto locatário como novo proprietário possuem direitos.

Primeiramente, o proprietário deverá oferecer ao imóvel ao locatário, com prazo de 30 dias para que o mesmo exerça seu direito de preferência. Nesta notificação deverá constar valor e forma de pagamento que o locador deseja pelo imóvel, resguardando iguais condições a locatários e/ou futuros proprietários, data e horário que poderá ser analisada a documentação do imóvel.

Caso o locatário não tenha interesse na compra do imóvel, ele pode desistir na hora ou ainda em caso de silêncio por prazo superior a 30 dias estará o mesmo declinando do seu direito de preferência, podendo o locador vender seu imóvel a terceiros nas mesmas condições oferecidas ao locatário, sem prejuízo as partes envolvidas.

A lei do inquilinato é clara quando diz que em situações de permuta, perda da propriedade ou venda por decisão judicial, permuta, doação, integralização de capital, cisão, fusão e incorporação, não terá direito de preferência o locatário do imóvel. Nos contratos firmados a partir de 1o de outubro de 2001, o direito de preferência de que trata este artigo não alcançará também os casos de constituição da propriedade fiduciária e de perda da propriedade ou venda por quaisquer formas de realização de garantia, inclusive mediante leilão extrajudicial, devendo essa condição constar expressamente em cláusula contratual específica, destacando-se das demais por sua apresentação gráfica.

Caso conste em seu contrato a chamada Cláusula de Vigência, que garante a vigência do contrato até o fim do prazo estipulado no mesmo, bem como o mesmo estar registrado junto a matrícula do imóvel e ainda estar o mesmo por prazo determinado, o locatário tem o direito de permanecer no imóvel até o final do prazo constante no contrato, não podendo os antigos ou novos proprietários solicitarem a desocupação do imóvel antes de findar o contrato, assumindo as partes todas as obrigações e direitos do contrato de locação vigente.

Em caso de venda em que as exigências acima não estão visíveis, o novo proprietário do imóvel, após o registro da escritura pública de compra e venda, poderá solicitar o imóvel para si, concedendo ao locatário o prazo de 90 dias para desocupação do mesmo. O novo proprietário deverá exercer tal direito no prazo de até 90 dias após o registro da escritura, sendo que caso exceda este prazo, o contrato de locação continuará tendo sua validade por completo, inclusive prazo, assumindo locatário e novo proprietário todos os direitos e deveres que estiverem constando em contrato.

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Fernando Henrique Dall Agnol – Gestor Forthe

 

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